長城物業集團股份有限分司振業巒山谷供水設備節能改造項目

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一、案例名稱

長城物業集團股份有限公司振業巒山谷供水設備節能改造項目

二、案例業主

長城物業集團是首家全國性的股份制物業管理集團，設立于2009年，總部位于深圳，是以長城物業集團股份有限公司為核心企業，聯合24家成員單位共同成立的物業服務集團化運營機構。

三、案例內容

1.技術原理及工藝流程

（1）技術原理。

在保證對市政管網無負壓影響的基礎上，充分合理應用供水市政壓力；核心部分選用高效的優質潛水泵和電機；并且在保證原供水要求的前提下，運用先進的智能控制系統，準確控制節能供水系統水泵的功率、自動運行及自動待機等，使供水所消耗的能量較傳統設備大幅度的降低。

（2）工藝流程。

調查小區原供水狀況→設計改造方案→配套材料→改造施工→檢驗調試→節能設備試運行→客戶驗收。

2.節能改造具體內容

該項目是對振業巒山谷供水設備進行節能改造，投入一套智能穩壓節能供水設備，包括高效節能水泵、電機、變頻器、不銹鋼罐、控制柜等。采用節能服務公司自主開發的智能控制系統，根據偵測的實時數據調

整實際供水，控制水泵運行功率大小、開停，達到最佳運行工況，以最小的功耗滿足供水需求；并將原高、中、低多套設備整合成一套設備，從設計出發減少多套設備的基礎耗能點。

3.項目實施情況

該項目于2013年4月12日改造完工，改造后設備運行正常。與原設備相比節能效果55%以上，每月節約電20000kW-h，每月省電費10000多元，預計年節約標準煤可達77噸。另外，公司使用的都是不銹鋼供水設備，完全杜絕二次污染，并將原供水設備作為備用，大大提高小區用水安全性、可靠性。

四、項目年節能量及節能效益

1.年節能量

（1）改造前后系統（設備）用能情況及主要參數。

①主要參數。

表1 主要參數

②用能情況。

經振業巒山谷管理處及公司雙方確認，振業巒山谷水泵房原設備每月月均電耗為33145kW·h。經改造后，節能設備耗能情況統計見表2。

表2節能設備耗能情況統計

（2）節能量計算方法。

原設備每年耗電量=月均電耗×12=33145kWh×12=397740kWh；

用電單價按深圳市供電局電價收費標準0.717元/千瓦時計算。

五、商業模式

該項目采用節能效益分享型的合同能源管理模式。節能服務合同期為7年，分成期限為84個月，終止到2020年3月21日。分成比例分為兩個階段，合同執行期的前48個月按節省電費的40%支付給節能服務公司，合同執行期的后36個月按節省電費的20%支付給節能服務公司。合同執行期間節能設備歸節能服務公司所有，84個月后歸業主所有。合同執行期間節能服務公司負責對小區內節能供水設備進行維護、維修。

六、投資總額

該項目主要投入費用為材料、加工設備、施工及調試人員人工費用、服務費等。材料設備主要包括水泵3臺，電機3臺，變頻器3臺，不銹鋼罐3個，控制柜3個以及鋼塑管、蝶閥、銅球閥、止回閥、軟接頭等。投資總額為4.21萬元。