天利中央商務廣場綜合節(jié)能改造項目

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一、案例名稱

天利中央商務廣場綜合節(jié)能改造項目

二、案例業(yè)主

天利中央商務廣場分二期開發(fā)，一期工程占地面積2.23萬m²，總建筑面積10.49萬m²，地上33層，地下3層，主體建筑為甲級寫字樓，四層裙樓為高檔商場；二期工程占地面積1.72萬m²，總建筑面積14.69萬m²，地上33層，地下3層，主體建筑為雙塔（分B座、C座）甲級寫字樓。

天利中央商務廣場使用的能源主要是電力。電能主要用于空調、照明、動力及辦公設備等，年耗電量3000多萬kW·h。

三、案例內(nèi)容

該項目主要在照明系統(tǒng)、制冷空調系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)（垂直電梯）三方面進行節(jié)能改造。

1.技術原理

（1）LED燈原理。

LED依靠半導體異質結中的電子通過勢壘產(chǎn)生的能量遷越直接發(fā)光。在正向電壓下，電子由N區(qū)注入P區(qū)，空穴由P區(qū)注入N區(qū)。進入對方區(qū)域的少數(shù)載流子（少子）一部分與多數(shù)載流子（多子）復合而發(fā)光。LED燈具的能量轉換效率在90%以上，具有長壽命、安全、環(huán)保、耐閃爍、色彩多樣、光衰小、調控方便和易維護等諸多優(yōu)點，是照明技術的發(fā)展方向。而且LED燈在很長的時間內(nèi)幾乎不需要維護，由于LED燈不需要水銀，有很好的環(huán)保作用。

（2）制冷空調優(yōu)化控制系統(tǒng)原理。

中央空調優(yōu)化控制系統(tǒng)可全面采集系統(tǒng)的運行參數(shù)，對冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵和冷卻塔等設備進行優(yōu)化控制，并動態(tài)追蹤系統(tǒng)最佳工作點，以降低中央空調系統(tǒng)的整體能耗。另外，該優(yōu)化控制系統(tǒng)可根據(jù)室內(nèi)CO₂濃度自動調節(jié)新風機的新風量，以達到在保證室內(nèi)空氣質量的前提下降低新風量，從而降低所需冷量。

（3）電梯能量回饋系統(tǒng)原理。

電梯能量回饋裝置的作用是能有效地將電容中儲存的電能、制動電阻浪費掉的電能，回送給交流電網(wǎng)供周邊負載小的用電設備，一般節(jié)電率可達15%～45%。此外，由于無電阻發(fā)熱元件，降低了機房的環(huán)境溫度，同時也改善了電梯控制系統(tǒng)的運行溫度，延長電梯使用壽命。機房可以減少或不再使用空調等散熱設備，可以節(jié)省機房空調和散熱設備的耗電量，節(jié)能環(huán)保。

2.節(jié)能改造具體內(nèi)容

（1）照明系統(tǒng)主要將原有的T8燈管和熒光燈——更換為LED燈，并對地下車庫照明進行控制，在外界光線滿足要求時自動關閉照明燈具來節(jié)約電量。

（2）空調系統(tǒng)節(jié)能改造內(nèi)容。

冷凍水系統(tǒng)：加裝冷凍水泵智能控制柜，根據(jù)冷凍負荷調節(jié)冷凍水變流量運行，在滿足末端需求和保證主機最小冷凍流量的前提下，在部分負荷時可降低輸配系統(tǒng)的能耗，使水泵在高效區(qū)運行。

冷卻水系統(tǒng)：加裝冷卻水泵智能控制柜和冷卻塔控制柜，根據(jù)冷卻負荷調節(jié)冷卻水變流量運行，根據(jù)室外濕球溫度控制冷卻塔變風量運行。

冷卻水溫度的優(yōu)化控制：由于冷卻水溫度變化后，冷水機組能耗和冷卻塔能耗的變化趨勢相反——冷卻水溫度升高，冷卻塔能耗減少，冷水機組能耗增加；冷卻水溫度降低，冷卻塔能耗增加，冷水機組能耗減少。所以，在某一負荷率和濕球溫度下，總存在一個系統(tǒng)總功耗最低的冷卻水溫度點。根據(jù)冷卻水溫度優(yōu)化點，優(yōu)化冷水機組和冷卻塔的運行，提高系統(tǒng)綜合COP。

系統(tǒng)節(jié)能：運用中央空調集成優(yōu)化控制系統(tǒng)，將冷水主機、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔作為控制對象，集成優(yōu)化控制系統(tǒng)能夠自動根據(jù)負荷、氣象條件等因素的變化動態(tài)調節(jié)冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔的運行參數(shù)和狀態(tài)，真正實現(xiàn)中央空調系統(tǒng)穩(wěn)定、高效運行，降低空調系統(tǒng)總能耗。

（3）電梯系統(tǒng)節(jié)能改造內(nèi)容主要是對大樓內(nèi)的垂直電梯安裝能量回饋裝置，回收浪費的電梯機械能。

3.項目實施情況

開工時間2012年8月16日，竣工時間2012年10月31日。運行狀態(tài)良好，節(jié)能量達到要求。

四、項目年節(jié)能量及節(jié)能效益

1.節(jié)能量

（1）原系統(tǒng)（設備）主要參數(shù)及用能情況。

照明系統(tǒng)有5554只40W的T8燈管和13W熒光燈，改造前一年耗電量為81.34萬kW·h。空調系統(tǒng)共有兩個中央空調機房，一期中央空調機房有2臺300RT的螺桿機組和3臺900RT的離心機組，二期中央空調機房有4臺500RT的離心制冷機組，改造前一年耗電量為610.21萬kW·h。電梯系統(tǒng)有8臺26.7kW和4臺18.7kW共12臺通力電梯，改造前一年耗電量為26.52萬kW·h。

（2）系統(tǒng)（設備）改造后用能情況。

照明系統(tǒng)改造后年耗電量為22.82萬kW-h，空調系統(tǒng)改造后年耗電量為514.81萬kW-h，電梯系統(tǒng)改造后耗電量為13.90萬kW-h。

（3）項目年節(jié)能量。

表1  項目年節(jié)能情況

2.節(jié)能效益

表2  項目年節(jié)能效益情況

五、商業(yè)模式

該項目采用節(jié)能效益分享型模式實施，合同期為10年。項目完工后，由專業(yè)第三方公司進行節(jié)能效果測定和驗證，實際節(jié)約能耗費用超過了可行性方案中的估計值（150萬元），雙方分享比例為7：3，按雙方共同檢測的實際節(jié)能效益分享，每季度付款一次，項目（設備）所有權在合同分享期內(nèi)歸節(jié)能服務公司所有，分享期后無償歸客戶所有。

六、融資渠道

項目總投資額258萬元，為節(jié)能服務公司自有資金。由于該項目投資額較小且建設周期短，為盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，提供滾動發(fā)展資金，將已建好的項目向商業(yè)銀行打包申請3～5年期保理融資，增加授信額度，提高企業(yè)的融資效率。