深圳市南山區政府大樓建筑節能改造項目

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一、案例名稱

深圳市南山區政府大樓建筑節能改造項目

二、案例業主

深圳市南山區政府大樓位于南山區桃園路2號，大樓為南山區委區政府辦公機構，共有A、B、C三棟，工作人員約1000人。大樓建筑面積約4萬m²，地上29層，地下1層，主要用于辦公，其中少數區域為計算機機房。地下車庫面積約5000m²，車位200個。深圳市南山區政府大樓利用的能源種類主要是電力，電能主要用于空調、照明、動力及辦公設備等，年耗電量433.67萬kWh。

三、案例內容

該項目主要對照明系統、地下車庫光伏系統進行節能改造。

1.技術原理

（1）LED燈原理。

LED依靠半導體異質結中的電子通過勢壘產生的能量遷越直接發光。在正向電壓下，電子由N區注入P區，空穴由P區注入N區。進入對方區域的少數載流子（少子）一部分與多數載流子（多子）復合而發光。LED燈具的能量轉換效率在90%以上，且具有長壽命、安全、環保、耐閃爍、色彩多樣、光衰小、調控方便和易維護等諸多優點，是照明技術的發展方向。而且LED燈在很長的時間內幾乎不需要維護。再者，由于LED燈不需要水銀，有很好的環保作用。

（2）地下車庫光伏系統原理。

該系統是利用太陽能電池組件將采集到的太陽輻射能轉化為電能后，通過太陽能控制器進行轉換和分配，一方面電能直接提供給相應的照明設備和其他負載，另一方面將多余的電能存儲在蓄電池中作為夜間照明、應急照明或是太陽能電池產生的電能不足時備用。如下圖所示。

2.節能改造具體內容

照明系統主要將原有的T8燈管和熒光燈——更換為LED燈。

在裙樓樓臺上加裝一套5K的光伏發電系統，并在系統內加裝蓄電池，在白天應用光伏發電所產生的電量進行地下車庫的照明供電，所發電白天未用完，用蓄電池進行存儲，晚上繼續進行供電。并對地下車庫燈具改造為紅外感應LED燈，實現車來燈亮，車走燈暗。

地下車庫光伏系統原理圖

3.項目實施情況

開工時間2012年9月26日，竣工時間2012年11月30日。運行狀態良好，節能量達到要求。

四、項目年節能量及節能效益

1.節能量

（1）原系統（設備）主要參數及用能情況。

照明系統有12960只40W、20W的T8燈管和13W熒光燈，改造前一年耗電量為77.33萬kWh；地下車庫有200只12W的LED燈進行照明，改造前一年耗電量為2.11萬kWh。

（2）系統（設備）改造后用能情況

照明系統改造后耗電量為20.99萬kWh，地下車庫改造完成后耗電量為0.25萬kWh。

（3）項目年節能量。

表1項目年節能情況

2.節能效益

表2項目年節能效益情況

五、商業模式

該項目采用節能效益分享型模式實施，效益分享合同期為7年，項目完工后，由專業第三方公司進行節能效果測定和驗證，實際節約能耗費用為68萬元，雙方按總體7.5：2.5的方式按第三方檢測的實際節能效益進行分享，每季度付款一次，項目(設備）所有權在合同分享期內歸節能服務公司所有，分享期后無償歸客戶所有。

六、融資渠道

項目總投資額約147萬元，建設資金均來自于企業自有資金。

由于該項目的投資額較小，且建設周期短，因此，以自有資金完成項目的投資建設。為了盤活現有資產，為公司提供滾動發展建設資金，將已建好的項目向商業銀行打包申請3～5年期保理融資，一方面增加授信額度提高銀行客戶經理的積極性，另一方面提高企業的融資效率。