北辰時代大廈中央空調系統節能改造項目

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一、案例名稱

北辰時代大廈中央空調系統節能改造項目

二、案例業主

北京世邦魏理仕物業管理服務有限公司總部設于洛杉磯，于1995年正式進入中國。目前公司已經成為全國管理綜合性物業最多之外資物業管理服務公司之一。

三、案例內容

1.技術原理及適用領域增加CC能效控制中央站及冷源能效控制設備，加載節能控制程序，通過新增傳感器采集實時運行數據反饋至能效控制設備，能效控制設備根據內置專利程序對相應負載設備實施啟停控制及連續調節控制，使得冷源系統跟蹤整體負荷變化進行實時、動態調節，確保制冷系統效率最高、能量損耗最低。

（1）優化制冷主機運行模式。

增加冷源能效控制設備，利用CC制冷主機優化控制“60%-（N+1）”控制策略，動態提示運行人員調節主機運行臺數，優化設定主機出水溫度，采用質調節和量調節雙重調節模式，保證主機運行效率最高，在生產相同冷量的條件下能耗最低。

（2）冷凍水變流量控制模式。

對3臺低區一級冷凍水泵、高區2臺二級冷凍水泵安裝智能控制設備、流量傳感器及供回水管溫度傳感器。精確計量水泵揚程、效率及系統負荷等參數，采用CC專利水泵S-method控制策略，在滿足末端負荷需求的前提下，保證冷凍水管路總阻抗最小，使水泵運行高效區，運行能耗最低。

（3）冷卻水變流量控制模式。

對3臺冷卻水泵加裝智能控制設備，根據主機冷凝負荷，實時調控冷卻水泵的運行頻率。

（4）冷卻塔風機臺數控制。

冷卻水回水溫度設定值優化控制策略。對冷卻塔風機進行臺數調節，根據室外溫濕度，動態優化冷卻水回水溫度設定值，在保證主機高效運行的前提下，降低冷卻塔風機運行能耗，保證綜合能耗最低。

2.節能改造具體內容

北辰時代大廈制冷站位于地下三層，選用4臺開利離心式冷水機組作為冷源，其中3臺制冷量為1200冷噸，1臺制冷量為400冷噸；一次冷凍水循環泵配置6臺，其中4臺功率為75kW，2臺功率為22kW；高區二級冷凍水循環泵配置3臺；冷卻水循環泵配置6臺，其中4臺功率為132kW，2臺功率為37kW；冷卻塔共6臺，其中4臺作為一套冷卻系統，負責地下三層4臺開利離心機組冷卻作用，另外2臺作為一套系統，負責另一小機房冷卻作用。總共配置4組冷卻塔，風機17臺，每臺風機功率為5.5kW；冷凍水系統分低區（B3~15F）和高區（16F~30F）。低區供回水溫度為5/12℃，高區通過設在十五層的板換與低區水進行熱交換，高區供回水溫度為6/13℃；冷卻水為開式系統，冷卻塔設于六層裙房屋面，采用超低噪音型。冷卻水泵采用定流量方式，系統工作壓力為1.0MPa，供回水溫度為32/37℃。

全年制冷運行時間為5個月（5-9月），其中7月、8月為負荷高峰期，設備運行情況為制冷主機運行2臺1200RT，冷凍水循環泵運行2臺75kW和1臺22kW，冷卻水循環泵運行2臺132kW和1臺37kW，冷卻塔風機運行17臺；5月、6月、9月為負荷相對低峰期，設備運行情況：制冷主機運行1臺1200RT和1臺400RT，冷凍水循環泵運行1臺75kW和1臺22kW，冷卻水循環泵運行1臺132kW和1臺37kW，冷卻塔風機根據溫度區段控制，逐臺啟動，投入運行。

制冷主機的供水溫度為5~7℃，在夏季高峰負荷時確保高區供冷供水溫度調整為5℃，其他季節供水溫度為7℃。在夏季高峰負荷時，制冷主機的供水溫度在4.9~5.3℃，回水溫度在9.1~10.5℃，供回水溫差為5℃，小于設計工況的7°℃。

表1制冷主機基本參數

表2循環水泵基本參數

表3冷卻塔基本參數

樓宇自控系統采用江森公司建筑設備監控系統，樓宇自控系統控制范圍包括：空調系統、通風系統、給排水系統、變配電系統、電梯系統、公共照明系統。冷源系統采用開利主機自帶自控系統，但目前冷源系統設備已基本為手動控制。

對北辰時代大廈中央空調系統制冷部分實施節能改造，改造對象如表4所示。

表4北辰時代大廈節能改造設備表

3.項目實施情況

該合同期限為七年半，自2012年11月始，至2019年9月止；該項目的建設期為2個月，自2012年11月5日開始，至2013年1月6日止。

四、項目年節能量及節能效益

1.年節能量

（1）每年的節能收益計算：節能效益=節電量×電價

（2）電價確定：電價=

（3）節電量確定：

節電量=×節能率

此公式由節能率定義公式變形而來：

節能率=×100%

節能率=×100%

節電量=改前用電量×節能率

=1-節能率

“改后用電量”每年通過抄表記錄，三方共同確認。

（4）節能量的折標準煤系數：1萬kW-h=3.3噸標煤。

經上述改造前后用能情況及節能量計算公式可計算出，該項目年節能量約為51萬kW·h，折合標準煤為170萬噸標煤。

2.年節能效益

商業用電為1~1.3元/kW·h，一年節能效益為50萬元左右。

五、商業模式

該項目采用節能效益分享型的合同能源管理模式。

1.效益分享的比例和方式

該項目節能效益分享期的起始日為2013年5月1日，效益分享期為35個月（自2013年5月1日始，至2019年9月30日期間的7個制冷期）

表5 效益分享期

2.項目(設備）所有權歸屬/轉移

在合同到期并且物業管理公司付清合同下全部款項之前，該項目下的所有安裝的設備、設施和儀器等財產的所有權屬于節能服務公司。合同順利履行完畢之后，該項財產的所有權將無償轉讓給北辰時代大廈，節能服務公司應保證該項目財產正常運行。

六、融資渠道

該項目總投資112萬元，項目資金全部由節能服務公司支付。